Coralina Kamala

Восемь корпусов по семь этажей на участке 18 000 м². Высота в Камале ограничена, поэтому проект разошёлся вширь, а не вверх: 564 квартиры и ни одной башни с двумя лифтами на сотню жильцов.

Линейка начинается с односпальных типов S и M на 27–31 м² и доходит до пентхаусов 122 и 128 м² на седьмом этаже. Между ними идут типы L и 1BPL на 41–46 м² с дополнительной комнатой под кабинет и двухспальные 2B и 2BPL на 64–98 м². Формат на 46 м² одинаково работает и под жизнь, и под аренду: гостю есть где разместиться, а владельцу не приходится платить за лишние метры.

Квартиры сдаются под ключ: мебель, техника и сантехника входят в цену. Разница с черновой отделкой в полгода ремонта и закупок на расстоянии шести часов лёта: здесь после ключей либо заезд, либо объявление. Оплата растянута: 100 000 бат при брони, дальше четыре равных платежа по 25% до передачи объекта.

Один корпус целиком отдан жильцам с животными, причём правила не ограничивают выбор кошками и собаками. Обычно на Пхукете pet-friendly сводится к оговорке в договоре, а не к отдельному зданию.

Логика общих зон простая: закрыть повседневность на территории, чтобы байк требовался для поездок, а не для похода за молоком. Магазины и кафе работают на первых уровнях, там же прачечная с химчисткой. Для удалённой работы сделан коворкинг с переговорной, а не пара столов в лобби.

Отдых разведён по возрастам. Взрослая и детская чаши лагунных бассейнов разделены, у детей свой клуб и крытая игровая на случай дождя, а в сезон дождей это решает многое. Спортивную часть закрывают тренажёрный зал и площадка для йоги, восстановление — сауна, парная и джакузи.

Про парковку честно: мест примерно на 40% квартир. Для курортного кондо это обычная пропорция, но если машина нужна постоянно, место стоит оговаривать на этапе брони. Зарядки для электромобилей на территории есть.

Содержание общих зон стоит 85 бат за м² в месяц, взнос в фонд капремонта при передаче ключей — 850 бат за м² разово. Для квартиры 31 м² выходит 2 635 бат ежемесячно и 26 350 бат при приёмке. Эти цифры лучше заложить в расчёт доходности заранее.

Семь этажей — потолок застройки для Камалы, и это ограничение работает на владельца: корпуса не загораживают друг другу вид, а низкая посадка не спорит с зелёными склонами позади. Пространство между зданиями отдано садам и воде, машины уведены в отдельный корпус с клубным домом. По территории ходят пешком, а не лавируют между рядами парковки.

В квартирах панорамное остекление и террасы, потолки от 2,5 до 2,8 метра. Верхний уровень занимают бассейн на крыше и открытый павильон, с которого одновременно видны океан и горы. На Пхукете чаще приходится выбирать одно из двух.