Инвестиции

Freehold, leasehold или компания: что иностранец на самом деле покупает в Таиланде

За словами «купить недвижимость в Таиланде» скрываются три юридически разные покупки: полная собственность, долгосрочная аренда и доля в компании. Разбираем, что иностранец получает в каждом случае на самом деле — с учётом свежего решения Верховного суда, похоронившего схему «30+30+30».

Таиланд взялся за недвижимость, оформленную «на тайскую компанию», — и проверяет её искусственным интеллектом

Владение землёй через тайскую компанию с «спящими» местными акционерами десятилетиями считалось обычной практикой. В 2026 году государство взялось за такие схемы всерьёз — с искусственным интеллектом, объединёнными базами и сотнями уголовных дел. Разбираем, что происходит и кого это касается.

Россия и Таиланд сближаются экономически: что это значит для покупателя недвижимости на Пхукете

Переговоры России со странами АСЕАН из дипломатической повестки постепенно превращаются в практические механизмы: расчёты, защита инвестиций, авиасообщение. Разбираем, какие из этих договорённостей уже влияют на рынок Пхукета, а какие пока остаются планами.

Новые рейсы на Пхукет: что расширение авиасообщения значит для рынка недвижимости

Авиакомпании добавляют рейсы на Пхукет не из любви к острову: за каждой новой частотой стоит просчитанный спрос. Разбираем июльские изменения в расписании и то, как по ним читать перспективы арендной доходности.

Казино, Формула-1 и цены на Пхукете: как не заплатить за то, чего ещё нет

Рынок Пхукета гудит от разговоров про игорную зону и гоночную трассу, а продавцы уже закладывают эти ожидания в цены. Мы проверили, что из этого существует в документах, что перепутано, а что придумано, — и как на такие новости реагировать деньгами.

Как аэропорт и тоннель перекраивают карту цен на недвижимость Пхукета

Пока покупатели сравнивают планировки и виды с балкона, главные события для их будущей доходности происходят на стройках, к жилью не относящихся: в аэропорту и на горном перевале. Разбираем три проекта, которые перепишут цены на острове в ближайшие годы.

Однушка в Москве против кондо на Пхукете: честная арифметика 2026 года

Продавцы тайской недвижимости любят сравнивать её с московской — и почти всегда передёргивают в обе стороны. Мы пересчитали это сравнение по рыночным данным 2026 года: где разница реальна, а где начинается маркетинг.

Как сдавать жильё на Пхукете круглый год и не терять на сезонности

Владельцы, которые ждут от Пхукета январской выручки двенадцать месяцев подряд, разочаровываются к июню. Те, кто вовремя переключает объект между двумя режимами аренды, — нет. Годовой план сдачи жилья на острове: когда, кому и по какой модели.

Лучшее время для покупки недвижимости на Пхукете наступает вместе с дождями

Календарь влияет не только на заполняемость отелей, но и на сговорчивость отделов продаж. Разбираем, что меняется в переговорах с застройщиками Пхукета с мая по октябрь и как покупателю использовать эти месяцы с умом.

Кто снимает жильё на Пхукете круглый год и при чём здесь школы

Арендный доход без сезонных провалов на курортном острове звучит как маркетинговое обещание — пока не посмотреть, вокруг чего он складывается. Три вида инфраструктуры Пхукета, которые удерживают арендатора на годы, а не на две недели.

Земля на Пхукете дорожает: почему дефицит участков тянет за собой весь рынок

Квартиру на Пхукете можно построить, участок под неё — уже нет: свободная земля на острове заканчивается физически. Разбираем механику, из-за которой дорожающая земля поднимает цены на всё, что на ней стоит.

Стоит ли брать пострассрочку на Пхукете вместо полной оплаты

Платить за квартиру после того, как она уже сдана и зарабатывает на аренде, — на Пхукете так можно, и без участия банка. Разбираем механику пострассрочки, её реальную цену и вопросы, которые нужно задать застройщику до подписания.